目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，相關數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80％，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。

只要貸款期限和貸款申請人的年齡加起來不超過70年，也就說40歲以下的借款人，一般都能申請到30年左右的貸款?？紤]到通貨膨脹，長期貸款比短期借款較為有利，且借款人能有充足的資金可以使用。

總結

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