公積金貸款額度確實(shí)與公積金余額有關(guān)，還與還貸能力、房價成數(shù)、貸款最高限額幾個因素有關(guān)。它的值取的是這四個條件計算出來的最小值。

1、公積金可貸額度是公積金余額的n倍，倍數(shù)n一般在10-20倍之間浮動。當(dāng)n=20時，余額為1萬元時，可貸額度=1萬*20=20萬。各地政策不同，n值的浮動范圍也不同。

2、借款人的每月還款額占月收入的比例不得高于50%(月還款額包括現(xiàn)有房貸每月還款額和已有負(fù)債)。假如每月收入為8000元，無其他負(fù)債的情況，每月能還款4000元，采用等額本息還款方式，貸款期限為10年，則預(yù)計可貸額度為41萬元。

3、公積金貸款最高額度不得高于房價總價減去首付款的剩余房款。如果房屋總價為100萬，首付三成，那么可貸額度不得高于70萬元。

4、很多城市都規(guī)定了個人最高可貸額度，比如上海，購買首套住房，最高可貸60萬，購買二套房，最高可貸50萬。

總結(jié)

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