買房貸款利率會在基準利率上進行浮動，在2019年9月7日前央行規定的商業貸款基準利率一年以內（含）為4.35%，一至五年（含）為4.75%，五年以上為4.90%。如果五年以上貸款利率上浮5%，就是4.9%*（1+5%）=5.145%。

在辦理房貸之前用戶必須已經繳納了首付款，同時簽訂了購房合同，在辦理貸款時還需要提交最近半年的銀行流水、工作證明、征信報告、貸款申請書等，提交以后銀行會審核，只有通過審核才能拿到貸款。

在貸款時用戶可以選擇不同的還款方式，銀行會提供等額本金和等額本息供借款人選擇，這里等額本金對借款人的收入要求比較高，等額本息對借款人收入要求相對比較低，在辦理貸款后可以提前還款。

在銀行辦理貸款后不要出現逾期，這會對個人的征信產生影響。在逾期還清的情況下逾期記錄還會在征信報告中保存5年，5年以后才會消失。如果個人逾期欠款一直不還，這時逾期記錄會一直在征信報告中。

總結

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