精裝房驗房項目以及注意事項，業主自己驗收必備工具有哪些？精裝房驗收整改建議

嗨！今天我就來跟大家講一套業主全面自己驗收的精裝房驗房項目以及注意事項，包括業主必備工具有哪些？精裝房驗收整改建議

對于精裝房的驗房要求更好，因此精裝房驗房一定要請有經驗的人陪同，才能看到精裝房里面的細節問題，避免以后入住造成影響，那么精裝房怎么驗房呢？

首先，要查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

第一步

業主準備驗房必備工具

伸縮桿空鼓錘：用于驗收室內瓷磚墻體與地面是否空鼓（切記木地板千萬不要用空鼓錘去敲），大錘（25g）小錘（10g）

量具：5m卷尺、用于測量房子的凈高，25～33cm直角尺、塞尺、用于測裂縫的寬度。

驗電工具：兩三插相位儀，用于測試各個強電插座是否通電。多用螺絲刀一字和十字，5號電池2節用于檢查門鈴。盆或桶、用于驗收下水管道、地漏是否暢通。

其他工具：鏡子、手電（2節1號電池）用于檢查不易觸及處和暗處、塑料袋多個、紙、打火機、衛生紙、筆驗房專用工具等。

第二步

驗收項目部位詳細內容以及驗房問題分述

一、入戶門

1、門表面現象、防護措施，鎖具、合頁、開關、配件安裝情況

2、門框、扇安裝，扇與框的結合情況，密封性能，門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

二、室內門窗工程

門：

1、框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口

2、材質表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項

室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是 否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直 度。

窗：

1、表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等

2、中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗

窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層 玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網

三、室內地面工程

1、大理石磁磚：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項

2、木地板：表面情況、鋪設、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項

3、踢腳線：踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項

墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。

檢查木地板

用專業的工具檢測平面是不是平整，或者可以在房間走一圈，聽一聽有沒有聽到一些起伏聲，如果有咯吱作響，那么這個地板就是不平的。

四、室內墻面頂面工程

1、涂飾工程：平整度、垂直度、水平度、陰陽角、披刮膩子、涂飾、下沉、開裂、成品保護

2、裱糊工程：接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項

3、輕質隔墻：板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項

4、軟包工程：安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目

測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項

六、吊頂工程

表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

七、涂飾工程

平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項

測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

八、門、櫥柜集成家居設備

1、實木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項

2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項

3、櫥柜：櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、柜門開關、五金配件等項

九、廚房

1、整體廚柜：柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理

2、墻地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

十、衛生間

1、潔具及配件：衛生器具的品牌、規格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項

2、墻、地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

閉存水試驗

具體做法是，在自家的衛生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～72小時，沒有滲漏現象，說明防水合格。

十一、陽臺

1、共性：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項（現場閉水試驗）

2、護欄：護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項

十二、建筑電氣工程

1、安全：接地方式、總等電位聯接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

2、配電箱：配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項

3、開關插座：連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項

4、照明線路：回路控制、標識、電源暢通等

5、等電位聯接：等電位聯結干線、局部等電位箱間連接等

6、燈具：燈具數量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護措施等項

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線 良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表 來測試對地絕緣情況是否良好。

檢查電路

電路方面，主要就是看看電箱里面的開關牢固不牢固，試一試插座之類的，這個最好是找個專業人員來看看。

十三、建筑弱電工程

弱電系統：電視信息管線配備、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等項

檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

十四：給排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

2、給水：給水配件、熱水管保溫，現場打壓測試

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的。可以做一個蓄水和放水實驗，看看衛生間陽臺會不會積水。

十五、預留孔洞

排煙道、排風道、空調孔、強排孔

排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等

通風口孔洞

應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

精裝房整改共性建議

1、五金件松動、故障需調試安裝

2、石材破損可通過相近顏色云石膠進行修補，如破損嚴重需更換處理

3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理

4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；

5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會掉落的可能性。如柜體門套壓實地方空鼓，可考慮不處理。反之 無遮蓋物的磚就需重新鋪貼

6、墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理

7、墻面裂紋，需重新掛網做抗裂處理

8、陰陽角不順直需重新找補拉順處理

9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復。較重劃痕無法修復，需更換

10、窗扇碰撞，異響可調試合頁處理

11、框邊縫隙過大，需收口處理

12、表面細小破損、掉漆可進行填縫補漆處理

13、成品破損嚴重，只能更換處

保修期內多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發現問題，所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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