銷(xiāo)售價(jià)高于備案價(jià)多少屬于正常？

銷(xiāo)售價(jià)和備案價(jià)沒(méi)有規(guī)定多少正常，現(xiàn)在不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，毛利率是由市場(chǎng)決定的，銷(xiāo)售價(jià)也沒(méi)有規(guī)定，一般的差價(jià)在10%左右，但沒(méi)有上、下限。

什么是備案價(jià)購(gòu)房如何知道備案價(jià)？

1房子備案價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)要提供，且要對(duì)外進(jìn)行公示，而購(gòu)房人在查詢樓盤(pán)的預(yù)售許可證的情況時(shí)，就能看到相關(guān)的房源備案價(jià)格，其實(shí)就是把樓盤(pán)價(jià)格在物價(jià)局做備案而已。

　　2、房屋備案價(jià)格是政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管手段，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。

　　3、原則上來(lái)說(shuō)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不能超過(guò)備案價(jià)格的5%的，有些地方規(guī)定商品房的銷(xiāo)售要在備案價(jià)以下的，如果商品房的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)了，那就必須重新備案，否則可能出現(xiàn)無(wú)法簽約的情況。

開(kāi)發(fā)商改備案價(jià)需要去住建局嗎？

開(kāi)發(fā)商改備案價(jià)不需要去住建局，而是需要去房地局審批辦公室，一般備案價(jià)格不應(yīng)超過(guò)之前審批通過(guò)備案價(jià)格上下浮動(dòng)10%，也就是說(shuō)漲幅和下跌是有比例要求的，不可以隨意更改備案價(jià)格，擾亂市場(chǎng)秩序，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)分析當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格

期房備案價(jià)是什么意思？

1、 房屋備案價(jià)格是政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商會(huì)在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不能超過(guò)備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷(xiāo)售是不能高于備案價(jià)的。如果商品房的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)了，那么必須重新備案，否則有可能出現(xiàn)不能簽約的情況。

2、 一般來(lái)說(shuō)房屋的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買(mǎi)房屋的備案價(jià)是多少，是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門(mén)備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

3、 大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤(pán)，然后點(diǎn)擊樓盤(pán)表，選擇自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào)，這樣就可以看到我們購(gòu)買(mǎi)房屋的備案價(jià)格了。

商品房備案價(jià)格與實(shí)際售價(jià)不符怎么辦？

1、根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，加強(qiáng)商品房預(yù)售方案變更管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

2、預(yù)售方案中申報(bào)的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度等主要內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)事先向房地產(chǎn)主管部門(mén)提交書(shū)面說(shuō)明，經(jīng)備案后在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)商品住房預(yù)售價(jià)格的變動(dòng)幅度進(jìn)行限制。對(duì)未經(jīng)備案、預(yù)售價(jià)格超過(guò)預(yù)售方案所申報(bào)變動(dòng)幅度的，房地產(chǎn)主管部門(mén)暫停辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，并責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期報(bào)備。

3、2011年為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布<</SPAN>商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》福建省物價(jià)局同年發(fā)布了《福建省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則第六條：“對(duì)于銷(xiāo)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的商品房，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)同時(shí)向所在地市或縣級(jí)價(jià)格主管部門(mén)報(bào)備當(dāng)前銷(xiāo)售房源價(jià)格和標(biāo)價(jià)方式，并在住房建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售?！?/p>

4、商品房經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

二、實(shí)際售價(jià)與備案價(jià)格不符的定性

1、經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房時(shí)未按備案價(jià)格標(biāo)價(jià)的行為，涉嫌違反明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格違法行為。我國(guó)《價(jià)格法》第12條：“經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行價(jià)格活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施?！蓖瑫r(shí)經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房的標(biāo)示價(jià)格或者銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格卻謊稱備案價(jià)格的行為，構(gòu)成價(jià)格欺詐。該行為符合《價(jià)格法》第14條經(jīng)營(yíng)者不得有下列不正當(dāng)行為中第4款的規(guī)定：“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易；”

2、《價(jià)格法》第40條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者由本法14條所列行為之一的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，予以警告，可以并處罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有關(guān)法律對(duì)本法第十四條所列行為的處罰及處罰機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，可以依照有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。有本法第十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列行為，由全國(guó)性的，由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)認(rèn)定；由省及省以下區(qū)域性的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)認(rèn)定。

三、實(shí)際價(jià)格與備案價(jià)格不符對(duì)購(gòu)房者的影響及維權(quán)

實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于法規(guī)政策明碼報(bào)價(jià)的要求，通常未嚴(yán)格執(zhí)行，很多時(shí)候，購(gòu)房者只能通過(guò)銷(xiāo)售人員的口頭得知自己看中房子的價(jià)格，而面對(duì)備案價(jià)低于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商亦通過(guò)重新備案的方式，來(lái)規(guī)避物價(jià)部門(mén)的處罰。更有甚者，開(kāi)發(fā)商采用“高報(bào)低開(kāi)”的方式，將商品房備案價(jià)格定的原高于銷(xiāo)售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間。

對(duì)于按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，銀行將來(lái)對(duì)于按揭買(mǎi)房人會(huì)依據(jù)備案價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，意味著其向銀行貸款的金額無(wú)形中縮水，從而向買(mǎi)房人發(fā)放貸款額度。同時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)的房屋價(jià)格高于備案價(jià)格，則購(gòu)房者合法的權(quán)益收到侵害，意味著購(gòu)房者花費(fèi)多于實(shí)際價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，多支付了一筆“冤枉錢(qián)”。

依據(jù)《價(jià)格法》第41條的規(guī)定，消費(fèi)者對(duì)于因經(jīng)營(yíng)者為價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或其他經(jīng)營(yíng)者多付的價(jià)款的，消費(fèi)者可向經(jīng)營(yíng)者要求退還多付部分；造成損害的，還可要求經(jīng)營(yíng)者依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，購(gòu)房人在買(mǎi)房過(guò)程中遭遇到類(lèi)似情況，可將相關(guān)情況向物價(jià)局反映，由物價(jià)局對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)違規(guī)情況進(jìn)行認(rèn)定，由物價(jià)局對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

總結(jié)

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