開發商收停車費需要什么手續？

小區收取停車費,只要業委會報備,并經發改委同意,交通委同意即可

一、填寫公共停車場備案登記申請表。

二、準備好申請單位需提交的資料一式兩份，另交電子檔一份，準備好后交區停車辦初審，審核合格后提交市停車辦辦理公共停車樓場備案登記。

小區收停車費，需要物價部門備案嗎？

小區收取停車費并不需要經過物價局的批準的。

物業收取小區停車費是有前提條件的。根據物權法規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業主共同決定。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

如果業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。

業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。而根據2009年住房和城鄉建設部發布的《業主大會和業主委員會指導規則》要求，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

因此，對于小區內部共有和共同管理的事項，應由業主大會或者業主委員會依據法定和共同議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。如少數業主認為業主大會的決定侵害了合法權益的，可以根據物權法的規定向人民法院起訴。

實踐中，如小區物業未征得業主同意，擅自收取停車費，屬于侵害業主合法權益的行為。因為，物業收取停車費用，應當是由業主大會或者業主委員會作出決定，業主委員會再委托物業代為收取停車費，物業同時可獲取相關服務、維護費用。

根據《物業服務收費管理辦法》（下稱《辦法》），如果物業根據與業主的協商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。《辦法》第2條規定，物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。因此，物業可以收取管理小區停車位服務費用。

總結

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