二手房合同價(jià)高于備案價(jià)怎么處理？

網(wǎng)簽價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，不得低于區(qū)域的一般過戶指導(dǎo)價(jià)，也不可超過合同價(jià)的90%~95%。因此成交價(jià)低于備案價(jià)是否無(wú)法網(wǎng)簽看情況而定。備案的價(jià)格，在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格買房。房?jī)r(jià)備案制度，要求開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。

二、房屋網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、注意開發(fā)商手續(xù)：網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購(gòu)房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本：網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會(huì)出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不能進(jìn)行修改了。

3、明確交房日期：房屋交接的時(shí)間問題大家一定要注意到，我們生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較常見的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

4、房屋誤差：購(gòu)買期房的話，很有可能等到交房的時(shí)候出現(xiàn)房屋誤差的情況，房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來(lái)的摩擦。

寫字樓售價(jià)可以超備案價(jià)嗎？

不可以。

不可以是說(shuō)，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽購(gòu)房合同，如果購(gòu)房?jī)r(jià)高于備案價(jià)，會(huì)被系統(tǒng)自動(dòng)拒絕簽訂。所以嘛，不可以。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房屋售价超过备案价格怎么办（房屋售价超过备案价格）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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