黨員加入業委會需要報備嗎？

不需要專門報備，業主委員會成立后，向住建局備案時會要求寫明成員的政治面貌。

業委會備案證明要蓋哪幾個章？

1、業委會辦理備案后，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。

2、業委會應當建立印章管理規定，并指定專人保管印章。使用業主大會印章，應當根據業主大會議事規則的規定或者業主大會會議的決定；使用業委會印章，應當根據業委會會議的決定。

從上述規定可以看出，業委會需刻制兩枚印章，即“業主大會”公章與“業主委員會”公章。

而從實踐來看，這兩枚公章均由業委會負責保管，在管理和使用上往往極不規范，甚至混亂：

1、有的業委會的公章甚至交由物業公司人員負責保管，這類業委會形同虛設；

2、有的業委會根本不按照規定程序用章，搞一言堂，視《議事規則》與《管理規約》為無物；

此外，對于與物業公司之間簽訂的《物業服務合同》，按照相關規定，應加蓋業委會公章；

但選聘物業公司的決議，必須經業主大會專題討論且有雙過半以上業主同意后方可簽訂或者續簽；實踐中，這類事宜有太多的暗箱操作。

由此，加強業委會公章的管理是個非常重要的事情。

業主委員會備案登記是為了什么原因？

業主委員會成立后到當地轄區房地產管理部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府登記備案。 《物業管理條例》第十六條：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

業委會籌備組自薦人數超過法定人數咋辦？

根據規定，業主大會和業主委員會成立的程序需要經過申請成立業主大會、產生籌備組成員、公示籌備組成員名單、組織召開首次業主大會會議、產生業主委員會候選人、召開首屆業主大會會議、業主委員會備案、檔案管理制度等九個步驟。

當出現籌備組報名業主人數超額時，可由鎮（＇J街）政府協調選出，兩類人群可“優先入選”。

總結

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