開發商到公積金管理中心去備案登記需要哪些證件？

一般情況下，開發商需要先持營業執照、組織機構代碼證、國有土地使用證、工程規劃證、商品房預售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續，再由管理中心會同擔保公司到現場實地察看。等辦理開戶以后，跟公積金管理中心簽訂合作協議，開發商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業務了。

購房合同備案后可以辦理公積金貸款嗎？

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。樓盤沒封頂是可以辦的，封不封頂不影響公積金貸款的辦理，從封頂之日起開始還月供。

而不能辦理或者不能及時辦理住房公積金貸款，主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，原因有以下幾條：

開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業貸款放款時間較長，公司承受不起。

開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

開發項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不愿意給業主辦理。

開發公司屬于新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。

再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發商更傾向于商業貸款。

建議樓主及時與開發商簽訂認購書，購房合同，及時網簽備案，才能防范開發商一房兩賣，或者抵押給銀行。

附：辦理公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

一般開發商啥時候去公積金中心備案？

主要取決于開發商準備的相關材料是否完全，在材料完整的情況下，一般需要30天左右，具體時間可以詢問當地的管理中心。

而為了縮短等待時間應事先問清所需材料，一般需要規劃證、預售證、代碼證等，這樣備案時就不會拖延，就可以直接辦理。

公積金備案啥意思？

公積金備案是指到住建部門進行登記，以審核房屋銷售和購買的真實性，主要是保證購買方的權益免受侵害。備案登記一般是由開發商售房部集中統一到住建部門辦理。

【拓展資料】

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

總結

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