購房合同備案號是誰發(fā)的？

購房合同上的合同備案號是房產(chǎn)局網(wǎng)簽系統(tǒng)自動編號生成的。如果買的新房購買合同是房產(chǎn)局網(wǎng)簽備案合同，那么就不用擔(dān)心房子有什么所屬問題（比如被開發(fā)商私自抵押套現(xiàn)使用），房產(chǎn)局已經(jīng)為購房者把好了第一關(guān)，這套房源就是屬于購房者的房源。網(wǎng)簽備案合同一旦生成，就可以查到買房人名下的房產(chǎn)情況了！

購房合同備案后算不算有房子了？

開發(fā)商已經(jīng)給購房合同了是不是就已經(jīng)網(wǎng)簽備案了？

是的。一手房簽訂正式購房合同是簽約的預(yù)售合同，預(yù)售合同屬于和開發(fā)商簽約的主合同，而網(wǎng)簽是開發(fā)商到房管部門辦理了備案登記，開發(fā)商給的合同是網(wǎng)簽備案的合同。辦理房本在不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記的必經(jīng)之路。

二手房簽訂正式購房合同是簽訂的存量房屋買賣合同，而這個合同也和網(wǎng)簽合同不一樣，網(wǎng)簽合同是購房資格之后需要簽署的網(wǎng)絡(luò)公示合同。

別人的房子備案了，還可以改名嗎？

答：可以，房產(chǎn)更名如何辦理

1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

二手房網(wǎng)簽后房權(quán)就屬于買方了嗎？

網(wǎng)簽的房子還不屬于買方

因?yàn)榫W(wǎng)簽不具有物權(quán)的效力,所以網(wǎng)簽的房子在辦理房產(chǎn)證之前還是屬于開發(fā)商的。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。但是網(wǎng)簽的備案合同也不是沒有用處的,如果開發(fā)商出現(xiàn)問題的話,它可以作為起訴開發(fā)商賠償損失的依據(jù)。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房子备案了属于我的吗?法院还可以查封吗（房子备案了属于我的吗）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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