房子備案指的是，房產(chǎn)交易或者租賃發(fā)生的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行資料核對(duì)，備案登記，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的所有人歸屬。

根據(jù)交易行為和對(duì)象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會(huì)備案？

1、商品房備案

最早根據(jù)法規(guī)執(zhí)行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開(kāi)發(fā)商要到房管局將名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并將買(mǎi)房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買(mǎi)房者名下。相關(guān)法律規(guī)定，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)該向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

就是說(shuō)購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽備案。把原來(lái)登記在開(kāi)發(fā)商名下的預(yù)售房直接更改成已售商品房，并且把其登記到買(mǎi)房人的名下，這樣才能證明該房屋已經(jīng)賣(mài)掉了，同時(shí)還可以防止開(kāi)發(fā)商把該套房屋用一房二賣(mài)情況發(fā)生。

購(gòu)買(mǎi)房子備案是指：在買(mǎi)房過(guò)程中需要登記資料，這是為了房地產(chǎn)能夠有效管理。

大概過(guò)程就是商品房的房產(chǎn)商到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房改登記為已售商品房，并把買(mǎi)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買(mǎi)房者的名下。

房管局備案可以防止一房二賣(mài)的情況發(fā)生，同時(shí)買(mǎi)房者也可以方便查詢(xún)自己房子有關(guān)的資料。

總結(jié)

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