很多情況,比如合同出錯,要不就是客戶信息與證件不符,都會退回

原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商愿意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不愿意的。如果開發商同意給更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

很簡單，很常見。在買賣雙方達成了退房協議后，雙方共同申請，去房地產交易中心辦理撤銷合同備案。

退房原因，可以是貸款落實不下，購房人無力買開發商同意了；網簽合同上有誤需修改重訂；買賣雙方糾紛（逾期交不了房，房款逾期收不上，合同條款的異議），等等。

遞交給交易管理部門的退房協議里要寫個理由，它要統計（退房原因）的。

很多情況，比如合同出錯，要不就是客戶信息與證件不符，都會退回

總結

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