公積金貸款額度主要指的是個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款額度，需要具有本地城鎮(zhèn)的常駐戶口、而且建立住房公積金制六個(gè)月以上還要按規(guī)定繳存住房公積金的員工，因?yàn)橘?gòu)房、建房、或者大修的情況下，才可以享受公積金貸款。

貸款人需要具有以下條件：①借款人以及親屬繳納的公積金金額需要至少達(dá)到新買房屋支出的30%；②貸款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還利息的能力；③借款人需要同意住房抵押的保險(xiǎn)；④需要提供當(dāng)?shù)刈》抗芾碇行牡膿?dān)保方式；④還需要提交銀行要求的相關(guān)文件，比如：房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)屋合同、公積金的繳納證明等。

公積金貸款額度的計(jì)算還要根據(jù)自己本身的還貸能力、房?jī)r(jià)、住房公積金的余額以及貸款的最高限額來(lái)決定，由以上四個(gè)條件來(lái)計(jì)算出的最小值即為借款人的最高可借貸額度。計(jì)算方式為：

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

使用夫妻方式的計(jì)算公式：

{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

按照房屋價(jià)格的方式計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格X貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)是根據(jù)購(gòu)買、修建房屋的不用類型以及房貸套數(shù)來(lái)決定的；比如購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向經(jīng)濟(jì)適用房等。職工家庭貸款購(gòu)買首套房屋，且所購(gòu)房的面積在90平方米（包含90平方米）以下的，需要支付不低于所購(gòu)房屋金額的20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)買房屋的80%，所購(gòu)買房屋面積超過(guò)90平方米的，應(yīng)支付不低于購(gòu)屋金額的30%的首付款，貸款額度不得高于所購(gòu)房屋款的70%。

職工家庭貸款購(gòu)買第二套房屋的，需要支付不低于所購(gòu)買房屋50%的首付款，貸款額度不得高于所購(gòu)買房屋款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及三套以上住房的人員，不在發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買定向經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度應(yīng)不高于所購(gòu)房屋的全款以及房屋補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度需不高于所購(gòu)房屋總款的70%；翻修、大修的，貸款額度不高于所修建房屋費(fèi)用的70%。

根據(jù)湖南省住房公積金管理中心2014年4月14日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》可以知道湖南公積金的貸款額度為：

職工事情住房公積金的時(shí)候，其貸款額度按照職工住房公積金的繳納及存儲(chǔ)金額來(lái)測(cè)算，但是不得高于最高額度50萬(wàn)元，其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2；可貸額度低于20萬(wàn)元的職工，其住房公積金最高貸款額度按照20萬(wàn)元核定，職工住房首次申請(qǐng)貸款端的，可在此額度上增加20%。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的住房公积金贷款额度怎么计算？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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