房產抵押貸款怎么貸？

房產可以說是家庭占比最大的一份財產，雖然房子只是一個固定資產，不能像現金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那么大家也是可以通過房產來變現的，不少朋友有資金周轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款，那么大家清楚房產抵押貸款該怎么貸嗎？

辦理房產抵押貸款的具體流程如下：

1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說，銀行房屋抵押貸款的利率會低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會比較嚴格，對借款人及抵押的房產要求都比較高，并且審批速度會比較慢。而通過金融擔保公司來貸款，貸款門檻會被銀行略低一些，且放款速度也會快一些，但在在貸款利率方面，金融擔保公司的利率會高于銀行利率。大家可根據自身實際情況，選擇適合的貸款機構。

2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時，需要提交所需的貸款資料，如果房產是夫妻共同財產，那么在辦理抵押貸款時，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購房合同，個人賬戶近半年的銀行流水等。

3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請后，會對借款人提交的資料進行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。

4、評估。當貸款機構初步審核通過后，機構會對用于抵押的房產進行評估，因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的，一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估，通常做房屋評估需要支付評估費用，大概費用為房產的千分之三左右。

5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告后，將評估機構出具的報告提交給貸款機構，然后貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之后，簽訂貸款合同。

6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同后，需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。

7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同并辦理好抵押登記后，借款人只需要等待銀行放款即可。

總結

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