相較于商業貸款，公積金貸款額度上限相對較低。北京最高貸款額為120萬，上海最高貸款額為100萬左右，其他全國主要的一線和二線城市最高貸款額集中在40萬-60萬的范圍內。

也就是說，單憑公積金貸款難以滿足貸款人的購房需求，貸款人往往仍然需要借助商業貸款。

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力借貸的額度為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

總結

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