4月30日消息，昨日國美“家·生活”戰略2.0階段又推出重要落子，國美控股旗下“打扮家”APP正式上線，這一家居在線設計的標準化升級，將推動家居家裝行業的高質量發展。

會后，經濟學者馬光遠接受媒體采訪時表示，在整個房地產產業鏈上，家居家裝是最核心的產業鏈之一，也是市值非常大的賽道，但至今行業內沒有成長出與之體量相匹配的企業，國美的出現是一個攪局者，最大價值是勇于去做這個行業的整合者。“我從來沒見過哪個行業三十年如一日堅守落后，現在恰好是數字化、智能化對各個行業帶來創新的時間窗口，我覺得凡是愿意整合這個產業的都是有機會、有優勢的。”

有數據表示，隨著四線及以下城市裝修金額比例的上升，家裝市場將從目前的從5萬億元，到2025年左右達到6萬億元，這一規模將是家電行業的四倍之多。

一、仍然有房子值得投資，但炒房很危險

對于和家居家裝產業息息相關的房地產業，馬光遠表示，“房地產已經從一個大眾投資正在進入專業投資，需要你研究哪些房子可以跑贏通脹、跑贏銀行利息，房地產作為最好投資品的時期結束，因為再出現大漲幾乎不可能，但如果你有眼光能發現被低估的好房子，仍然有房子值得投資。”

萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖曾講到一個觀點，“以前閉著眼睛買房，以后睜著眼睛都會做錯的。”對此，馬光遠旗幟鮮明的表示反對，“我不認同他的話。”

他提到，過去閉著眼睛買錯房的也很多，房價并沒有一直在漲。“中國房地產經歷過幾次房價的調整，第一個是2008年下半年，差不多有40%的跌幅；第二波是2014年下半年開始價格在跌；第三次很多人沒有感受到北京房價的下跌，2017年到2019年，你賣房子能夠感受到用原來的價格是賣不出去的，說閉著眼睛買房都是對的，這個話肯定是錯的。”

至于，“以后睜著眼睛都會做錯的”這后半句話，馬光遠也強調其是錯誤理解。

“第一，有人說現在說房地產處在一個過盛階段，這個話錯的離譜，你老家的房子可能是過盛的，跟北京房子短缺毫無關系，你不可能把老家過剩的房子搬到北京，所以房子總量的算法完全是個誤導。第二，在一個城市里面，好房子跟差房子的價值相差巨大，一個城市里的好房子寥寥無幾，之后好城市房子普遍漲基本看不到了，但凡是稀缺的東西都是有價格的，北京這一波房價上漲，漲得是學區房和好房子，過去青島這些城市大家說房價在跌，但那里的好房子、好地段實際上都沒有跌。”

他覺得，房地產這么多年，拿美國舉例，美國的城市人口超過50%已經一百多年，但房地產仍然是美國最好的產業之一，房地產投資仍然是老百姓重要的投資選擇之一。“一些城市房價下跌，一些城市的房價上漲，一個城市里有房子在上漲，有房子在下跌，這才是正常的，買房子需要智商，未來整個房地產一定有各種各樣的分化，仍然有房子值得投資，但是炒房很危險。”

二、家居家裝為何成巨頭必爭之地？

近年來，阿里、京東、拼多多、國美等巨頭紛紛入局家裝行業。今年3月，蘇寧也正式成立家裝公司，聚焦在廚房衛浴、家具、燈具、五金電工、定制、建材等產品的銷售上。

為何巨頭平臺紛紛聚焦家居家裝賽道？

在馬光遠看來，背后原因一是這個行業一直沒有得到整合，還面臨著巨大的整合機遇。目前來看，有人下了功夫，但有人還是在做概念，一些平臺只是改變了銷售方式，對于行業而言價值有限，最核心的還是要轉變整體的思維方式、玩法。

他講，這個行業基本上市所有行業集中度最差的，頭部前十的企業占市場份額可能達不到1%，能時間一年銷售額超過100個億的更是寥寥無幾，整個行業亟需整合。“大家發現就這個行業還有點機會，還有那么多問題需要解決，所以我覺得到了行業玩法應該改變的時候，所以大家為什么都愿意去做這件事情，大家發現了機會。”

與此同時，家居家裝行業的機遇也不僅存在于下沉市場，一線城市同樣大有可為。

“比如說，如果一個人五年換一次房子，他就能感受到這個行業的進步，能感受家具行業和科技的共振，所以這不是一個下沉市場的寄回去，而是整片市場都面臨著的整合趨勢。”馬光遠談到。（閆妍）

總結

以上是生活随笔為你收集整理的对话马光远：房地产作为最好投资品的时代已结束，再出现大涨几乎不可能的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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