一線城市的房價非常貴，所以不少人想通過各種辦法省下一些錢，比如首套房的首付和利率都更優惠，那么北京市首套房怎么認定的呢？

1、如果曾經貸款買過一套房，現在商業貸款已結清，這時候再貸款購房--算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房--算首套。

3、全款買房，再貸款買房--算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房--算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款--算首套。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的2019北京首套房认定的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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