大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于首付缺錢怎么貸款（首付缺錢怎么貸款）的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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怎么籌首付？房子首付不夠從哪貸款？

首付缺錢怎么貸款

貸款買房如果首付不夠怎么辦？有什么方法可以解決？

貸款買房時(shí)首付不夠怎么辦？

怎么籌首付？房子首付不夠從哪貸款？

如何籌措首付？房子的第一筆付款不夠從哪里借貸？這是很多想買房子但資金不足的伙伴想知道答案的問(wèn)題，下一位編輯介紹.

根據(jù)國(guó)家貸款購(gòu)買政策的規(guī)定，購(gòu)買者購(gòu)買第一套房需要準(zhǔn)備30%的首付，購(gòu)買者購(gòu)買第二套房需要準(zhǔn)備60%的首付.嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買房子的第一筆付款.第一筆付款是買房首付款.買房時(shí)不能全額貸款.先付一部分，剩下的從銀行貸款.但是，可以用這些方法籌措最初的支付.

1、向朋友和家人借錢籌集首付，然后存錢.

2.使用抵押物抵押貸款.借款人可以抵押自己的固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用于支付房屋首付款，但大家不能貸款太多的貸款，以免債務(wù)過(guò)高，房屋不能申請(qǐng)貸款償還.

3、首付分期付款.一些開發(fā)商推出的活動(dòng)之一是首付分期付款.首付分期是指購(gòu)房者首先按一定比例支付部分首付，簽訂貸款合同，在一定期限內(nèi)補(bǔ)充剩馀首付.開發(fā)人員替換的第一筆款項(xiàng)免除，客戶只需與開發(fā)人員簽訂合同，約定分期付款時(shí)間和違約責(zé)任即可.

4、選擇信用卡分期付款.大家可以處理信用卡，最初支付的時(shí)候可以通過(guò)信用卡的支付方式，必須事先知道銀行是否允許最初支付信用卡.大家用信用卡支付房屋首付后，必須記住按期償還，不能過(guò)期償還.否則，會(huì)影響大家今后申請(qǐng)住房貸款.

5、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款.目前，許多非銀行機(jī)構(gòu)可以為每個(gè)人提供首付貸款，每個(gè)人都可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首付貸款.現(xiàn)在市面上類似的產(chǎn)品，有的是銷售公司和銀行合作，有的是銷售公司自己集資貸款，有的是現(xiàn)在流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過(guò)平臺(tái)找到想出資的人，把錢借給購(gòu)買者).

首付缺錢怎么貸款

1、家人資助。也就是找家人借錢填補(bǔ)首付缺的錢，找家人借錢的情況是比較方便的。
2、重新規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃。首付欠缺不多的話，可以重新規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃，選擇戶型稍微小一點(diǎn)的，這樣整體房款會(huì)減少，首付額度就會(huì)減少。
3、賣掉其他資產(chǎn)。如果著急買房的話，也可以將自己其他的有價(jià)值的資產(chǎn)出售獲得資金，比如有價(jià)證券。
貸款買房首付多少
一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：
1、第一次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。
貸款買房流程
1、貸款申請(qǐng)人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請(qǐng)表，并附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明，如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，則應(yīng)提供擔(dān)保證明。
2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔(dān)保、貸款等，按程序批準(zhǔn)，并通知借款人批準(zhǔn)的結(jié)果。
3、申請(qǐng)人和銀行簽字：借款人申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理公證、保險(xiǎn)、到貨(質(zhì)量)登記手續(xù)。
4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。
5、經(jīng)過(guò)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險(xiǎn)采用客戶自愿原則)，并通知客戶承擔(dān)合同并賣掉房子。商家處理購(gòu)買程序。
6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按照相關(guān)處理機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不收取代理費(fèi)，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

貸款買房如果首付不夠怎么辦？有什么方法可以解決？

　 　東莞買房 〉買房大家最擔(dān)心的就是錢不夠，那么如果在首付上發(fā)現(xiàn)還差錢怎辦？下面 貸款買房如果首付不夠怎么辦 ？用什么方法呢？下面我就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)怎么做！
貸款購(gòu)房如果首付不夠怎么辦
1、最方便最簡(jiǎn)單辦法就是找親友借錢
最方便和簡(jiǎn)單方法就是找親戚朋友借錢，買房是人生大事，若是親友愿意支持話，那是最好不過(guò)事情。所以大家如果首付款缺錢可以主動(dòng)向親友開口借吧！當(dāng)然購(gòu)房者也要注意向親友開口借錢一定要合理衡量對(duì)方經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)е掠H友之間情感受損。
2、使用抵押物抵押貸款
如果你還有其他固定資產(chǎn)，可以通過(guò)抵押自己的其他固定資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，然后將獲得貸款用來(lái)付房子首付。但是大家要在注意是不能夠貸太大金額貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
　 　3、首付分期
首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在合同約定規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
4、合理申請(qǐng)信用貸款
申請(qǐng)信用貸款也是一種湊齊首付不錯(cuò)的方法。如果個(gè)人工作穩(wěn)定，信用良好，就可以申請(qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)首付不足。隨著近些年來(lái)金融業(yè)發(fā)展，銀行信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯(cuò)，申請(qǐng)難度已經(jīng)小了不少。但是這種方法適用于收入較高人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
5、將有價(jià)證券變現(xiàn)
如果你購(gòu)買了基金、股票、紙黃金等，不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢倩況下這是唯一辦法。
如果首付不夠的話大家應(yīng)該知道怎么做了，可以參考以上幾種方法。 房?jī)r(jià) 現(xiàn)在越來(lái)越高，買房都要謹(jǐn)慎。
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貸款買房時(shí)首付不夠怎么辦？

1、找親朋好友借錢
這是最普遍，也是最常見的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。
2、巧妙使用住房公積金
如果公積金的余額較多，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來(lái)，成本比湊齊首付要低很多，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
3、利用信用卡
如果首付款的缺口不大，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時(shí)額度。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。
4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買新房子
如果有舊房子的購(gòu)房者，在首付不夠的情況下，可以質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付。在實(shí)際操作當(dāng)中會(huì)獲得大額度的貸款，但同時(shí)也意味著要還兩份貸款。而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。
5、變現(xiàn)有價(jià)證券
如果購(gòu)房者平日里購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分利潤(rùn)，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。
6、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款
如果買了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過(guò)保單來(lái)貸款也是可行的。而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，具體情況要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
7、降低買房標(biāo)準(zhǔn)
如果房?jī)r(jià)真的超出了預(yù)算，并且給自己日后的生活帶來(lái)了壓力，那就可以考慮買小一點(diǎn)的房子，或是選擇地段不那么好的房子，這樣的價(jià)格會(huì)便宜很多。也就是說(shuō)降低自己買房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買適合自己的房子。沒(méi)必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。
8、轉(zhuǎn)賣貴重物品
家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來(lái)說(shuō)，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時(shí)候，才會(huì)采用這樣的方式。這種變現(xiàn)的方式周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。

以上就是小編對(duì)于首付缺錢怎么貸款（首付缺錢怎么貸款）問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，首付缺錢怎么貸款（首付缺錢怎么貸款）的問(wèn)題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的首付缺钱怎么贷款（首付缺钱怎么贷款）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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