大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于買二手房需要交哪些稅（買二手房需要交哪些稅費(fèi)大概多少錢）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

二手房稅費(fèi)

最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

買二手房要交多少稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是多少

二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

　　現(xiàn)在的房價(jià)越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會(huì)考慮到二手房。購買二手房會(huì)便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產(chǎn)稅。那二手房房產(chǎn)稅如何來計(jì)算呢，下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

　　一、買方需要承擔(dān)的二手房房產(chǎn)稅：

　　1、契稅：不同的建筑面積所交納的費(fèi)用也不同，并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。

　　2、營業(yè)稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經(jīng)滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡，那么是不需要交納的。

　　4、合同、產(chǎn)權(quán)證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產(chǎn)權(quán)證印花稅一本5元。

　　5、二手中介費(fèi)用：按照國家規(guī)定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。

　　6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：按照規(guī)定，買方只需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，按照建筑面積收費(fèi)，1平方米6元。

　　二、賣方需要承擔(dān)的二手房房產(chǎn)稅：

　　1、營業(yè)稅及附加稅：如果居住已經(jīng)滿一年，就可以到現(xiàn)相關(guān)部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。如果居住時(shí)間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。

　　2、土地增值稅：如果居住已經(jīng)滿一年，同樣可以申請(qǐng)減免。否則需要支付總金額的0.5%。

　　3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。

　　4、二手中介費(fèi)用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費(fèi)用。

　　5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：賣方同房需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，一平方米需要支付6元。

　　買賣雙方還需要支付一項(xiàng)測繪費(fèi)，這樣稅收是根據(jù)房屋面積來計(jì)算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

　　【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用于每個(gè)城市，但是相差也不會(huì)太大。如果你想要了解當(dāng)?shù)氐木唧w費(fèi)用，建議可以到相關(guān)單位去咨詢一下，同時(shí)買賣雙方在交納二手房房產(chǎn)稅的時(shí)候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同里面。

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二手房稅費(fèi)

買二手房要交的稅費(fèi)有：3-5％的契稅；20％個(gè)人所得稅；1‰印花稅；個(gè)人購買不到2年的房屋按5年購買％增值稅全額繳納，2年以上（含2年）免征增值稅；5．55％營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

　　如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)有哪些?最新二手房交易稅費(fèi)怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

　 

　　二手房交易稅費(fèi)有哪些：

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類。

　　

　 

　　二手房交易稅費(fèi)新政策：

　　自“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

　　是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易稅費(fèi)

　　上家：營業(yè)稅：免增。 個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

　　二手房交易稅費(fèi)怎么算：

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。 

　　2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。 

　　5、城建稅：營業(yè)稅的7%

　　6、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。

　　二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器：

　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價(jià)70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。 

　　名詞解釋：

　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià) 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　營業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

　　個(gè)人所得稅：個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

　　印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

　　工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。

　　綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補(bǔ)償金。

　　房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

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買二手房要交多少稅費(fèi)

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
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二手房交易稅費(fèi)是多少

賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

以上就是小編對(duì)于買二手房需要交哪些稅（買二手房需要交哪些稅費(fèi)大概多少錢）問題和相關(guān)問題的解答了，買二手房需要交哪些稅（買二手房需要交哪些稅費(fèi)大概多少錢）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买二手房需要交哪些税（买二手房需要交哪些税费大概多少钱）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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