杭州二套房商業貸款利率是1.2倍的基準利率，貸款一年以內，商貸基準利率為4.35%。貸款一至五年，商貸基準利率為4.75%。貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%，實際貸款利率約為5.88%。

杭州公積金二套房貸款利率，貸款5年以內，利率為3.025%，貸款5年以上，利率為3.575%。用戶在申請房貸時，貸款行依據用戶的資質、征信等因素綜合評定出一個適合用戶的利率。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%。二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從3成上調至4成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。

總結

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