大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓虧了10萬（40年產(chǎn)權(quán)公寓虧了10萬）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

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40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

在海南省瓊海買了40年產(chǎn)權(quán)公寓降價(jià)十萬好出手嗎

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

買40年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)后悔，因?yàn)樗哂猩虡I(yè)性質(zhì)或者混合用地性質(zhì)，俗稱公寓，其水電費(fèi)按商用計(jì)算，并且不然通煤氣和燃?xì)夤艿溃夜⒕幼〉娜巳呼~龍混雜，最關(guān)鍵的是，公寓不能落戶和沒有學(xué)位。

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

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1、40年產(chǎn)權(quán)房子往往是商業(yè)性質(zhì)，屬于公寓的類型。一些人在購買公寓的時(shí)候沒有過多關(guān)注，后起才后悔買了40年產(chǎn)權(quán)房子。
2、其實(shí)不管是70年還是40年，不管買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那，即使買了40年產(chǎn)權(quán)房子，也不用太后悔。據(jù)國土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)。
3、一旦40年產(chǎn)權(quán)房子到期之后，只需要到期前一年去辦理申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)就可以了。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后申請(qǐng)續(xù)期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續(xù)費(fèi)15.6元/_起，不會(huì)超過五位數(shù)，例如，按照15.6元/_的標(biāo)準(zhǔn)來算，如果公寓占地面積是50_，那么只需繳納760元，即可以順利續(xù)期。
4、當(dāng)然，覺得房屋產(chǎn)權(quán)年限太短的朋友，也可以及時(shí)將房屋賣掉，購買房屋產(chǎn)權(quán)70年的房子，這樣一來就能解決“40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了”的問題。

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眾所周知，不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的，比如說公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年，而普通住宅一般有70年產(chǎn)權(quán)。很多人由于購房不夠，只能選擇公寓，那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。
一、40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎
買房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是需要大家注意的，一般民用住宅用地大多是70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等，用地年限是40年。在很多城市，購房者買70年產(chǎn)權(quán)的住宅受到政策限制，那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？
1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
2、購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
二、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
1、如果買了40年小產(chǎn)權(quán)房，我們可以賣掉。商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金40年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
2、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
3、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
三、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
近兩年，各地房價(jià)一直在上漲中，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，很多人沒有了購買普通商品住宅的資格，轉(zhuǎn)而把眼光放在了公寓房上。選擇購買公寓房來，也有不少的剛需小年輕選擇公寓，一時(shí)之間公寓房也火熱起來。下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，是需要繳納土地出讓金的。很多人會(huì)問需要交多少錢，實(shí)際上這個(gè)還是比較實(shí)惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。假如一個(gè)50平米的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了，費(fèi)用是很低的。在深圳，已經(jīng)有這個(gè)先例了。
公寓房就產(chǎn)權(quán)年限來說，實(shí)際上和住宅是沒有多大產(chǎn)別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。小編覺得年輕人在過渡期購買公寓是很不錯(cuò)的選擇。
以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎，40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
很多人說40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，這是怎么回事呢，為什么說40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，下面我們就來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。
1、首付高。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付得50%。有些甚至需要全款，相對(duì)來說壓力大一些，投入多。
2、貸款時(shí)間短。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有10年，貸款的時(shí)間短，還貸壓力大，月供壓力大。
3、后期轉(zhuǎn)手難。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時(shí)間短，大多數(shù)人買二手房時(shí)都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。
4、產(chǎn)權(quán)年限40年。這種房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年，再加上開發(fā)商拿地到建好，需要花費(fèi)幾年，基本上到手的時(shí)候就只有30多年了，雖說現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但是需要繳納土地出讓金。
5、交易稅費(fèi)高。40年產(chǎn)權(quán)的房子交易稅費(fèi)很高，契稅就是房屋成交總價(jià)的百分之三，再加上其他的稅費(fèi)，要好幾萬了。
6、貸款利率高。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。
總得來說，40年產(chǎn)權(quán)的房子出租還可以，但是長期實(shí)際上是不劃算的，自住也不方面，面積較小。
以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

在海南省瓊海買了40年產(chǎn)權(quán)公寓降價(jià)十萬好出手嗎

不好出手。海南省瓊海40年產(chǎn)權(quán)公寓買了就是貶值資產(chǎn)，降價(jià)十萬不好出手。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的40年产权公寓亏了10万（40年产权公寓亏了10万）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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