房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法，計算方法如下：

1、等額本息還款法：每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕；

2、等額本金還款法：首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率；最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）。

等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為考慮到退休后，后期收入可能會減少。

總結

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