公積金貸款額度要根據住房公積金賬戶余額、房價成數、還貸能力和貸款最高限額四個條件來計算，貸款金額不能最高是公積金賬戶的20倍，還需要參考其他條件。

按住房公積金賬戶余額：

1、當貸款額度≤公積金賬戶余額的15或20倍，可以購買商品房、經濟適用房或首套自有房，申請人的公積金賬戶余額不足2萬元時按2萬元計算。

2、當貸款額度≤公積金賬戶余額的10倍，可以購買二套房和公有現住房，在農村集體土地上建造、翻建、大修自有房。

按房屋本身價格：

1、當貸款額度≤房屋價格的80%，可以購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產房。

2、當貸款額度≤房屋價格的70%，可以購買二套自有房和公有現住房，在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有房。

3、當貸款額度≤所購房價款-房屋補償金，可以購買定向安置經濟適用住房。

按貸款最高限額：

關于公積金貸款的最高限額，不同地區有相關規定，借款人可查詢各地的住房公積金官網。

還貸能力：

貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限，其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

總結

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