大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算（房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算器）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

過戶費(fèi)怎么算，過戶費(fèi)要多少錢？

二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算

房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房過戶費(fèi)怎么算保證買賣不吃虧

房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

過戶費(fèi)怎么算，過戶費(fèi)要多少錢？

1、增值稅
2016年?duì)I改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。
其中，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。若是個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的，則按二手房房價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)
在通常情況下，房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關(guān)于費(fèi)用的問題。
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二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算

過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法

　　隨著房價(jià)不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對(duì)將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會(huì)買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時(shí)候，由于房子的總價(jià)比較高，在交易的過程中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些費(fèi)用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項(xiàng)目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法。

　　房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法

　　一、稅。

　　個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　營業(yè)稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

　　非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　契稅計(jì)算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

　　注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

　　土地增值稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

　　土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%

　　注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

　　印花稅計(jì)算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　二、費(fèi)。

　　1、中介費(fèi)(買賣雙方)

　　依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費(fèi)

　　買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

　　贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

　　繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人

　　3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)

　　按評(píng)估額×0.5%繳納

　　5、工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：10元

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、測(cè)繪費(fèi)

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

　　8、調(diào)檔費(fèi)

　　20元。

　　9、解困房出售費(fèi)用

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　10、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)

　　成交價(jià)的10%(賣方繳納)

　　11、土地出讓金(已購公房)

　　成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米

　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))

　　房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法如上，房屋交易中稅費(fèi)的比例是多少，會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來看，每個(gè)城市對(duì)于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識(shí)只是一個(gè)參考，具體的稅費(fèi)稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)來看。在買賣房子的時(shí)候，能夠請(qǐng)房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時(shí)知道全部費(fèi)用。

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二手房過戶費(fèi)怎么算保證買賣不吃虧

進(jìn)入2023年以來，許多大城市的二手房的交易已經(jīng)超過新房了，二手房已經(jīng)成為了房產(chǎn)交易的一個(gè)重點(diǎn)了，對(duì)此很多人可能會(huì)存有許多的疑問，最主要的可能就是二手房過戶費(fèi)怎么算了，畢竟這是最關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面之一，
(二手房過戶費(fèi)的繳納要特別注意)
二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，小編逐個(gè)向大家講解。
營業(yè)稅：
a、對(duì)于不足5年的二手房，其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房，對(duì)外銷售時(shí)是不需要收取營業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅，稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價(jià)的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價(jià)的4%收取。
(二手房買賣流程，要特別注意哦)
個(gè)人所得稅
二手房過戶的個(gè)人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值及其它合理費(fèi)用(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)余額來計(jì)算的;對(duì)于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。
印花稅
在進(jìn)行二手房過戶時(shí)，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。
教育費(fèi)附加稅
教育費(fèi)附加稅也是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)
(二手房過戶費(fèi)示例表)
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，以3元/平方米計(jì)算，由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。
過戶登記費(fèi)
普通二手房住宅類過戶登記費(fèi)為80元/套，由買方承擔(dān)。
過戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，一般是按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，由賣方承擔(dān)。

房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。契稅:契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。過戶手續(xù)費(fèi):50元/套，買主應(yīng)繳費(fèi)用。權(quán)證印花稅:5元/本。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

以上就是小編對(duì)于房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算（房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算器）問題和相關(guān)問題的解答了，房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算（房屋買賣過戶費(fèi)用計(jì)算器）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房屋买卖过户费用计算（房屋买卖过户费用计算器）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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