公共維修資金是用于住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金的管理：在業(yè)主大會成立前后、法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式、在業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管、主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行、作為本區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行、并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

業(yè)主大會成立后、建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會通知之日起30日內(nèi)、通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶、并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會、維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。

總結(jié)

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