央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。所以3年期的基準貸款利率是4.75%，各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。

在借款人的貸款清償期間，如果遇到貸款基準利率有所改變，或借款人貸款所在的銀行對貸款利率進行了更改，那么在利率產生變動的當年，借款人的貸款利率不會受到任何影響，待到貸款利率調整后的第二年，借款人的貸款開始按照調整后的貸款利率來執行。

總結

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