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財聯(lián)社9月15日訊（編輯 楊斌）9月15日，穆迪將金輝控股(集團)有限公司（簡稱“金輝控股”）的公司家族評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”，將該公司的高級無抵押評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”；評級展望仍為負面。盡管金輝控股近半年來積極降低杠桿，且發(fā)行了中債增擔保的中票，但穆迪認為不足以支付未來12至18個月到期的所有債務。

根據(jù)8月31日披露的半年報，金輝控股2023年上半年實現(xiàn)收入183.5億元，較2022年同期上升0.7%。收入提升得益于企業(yè)堅持“保交付”，上半年金輝控股完成1.7萬戶房屋的交付，基于已竣工及交付物業(yè)項目數(shù)量增加，帶動上半年物業(yè)開發(fā)及銷售產(chǎn)生的收入由去年同期180.03億元增加至181.21億元。最新數(shù)據(jù)顯示，金輝控股18月累計交付近2.1萬套房屋 ，8月交付2000套。

財務方面，金輝控股通過降低杠桿來優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)。截止2023年6月30日，金輝控股債務余額為331.85億元，較2022年底的378.16億元降低12.2%。加權(quán)平均債務成本6.11%，相較去年底的加權(quán)平均債務成本6.22%略有下降。金輝控股剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率由去年底65.2%降至今年上半年末的63.1%；凈負債率由去年底71.7%降至61.3%。

為壓降債務，金輝控股去年以來多次回購或摘牌債券。2022年11月底，金輝提前摘牌 “20金輝03”，該債券發(fā)行總額12.20億元，原本計息期限為2020年11月19日至2024年11月18日。2023年6月19日，提前摘牌“21金輝01”，該債券發(fā)行總額13.50億元，票面利率為6.95%，期限為5年。此后，“21金輝02”也于8月4日提前摘牌。目前，金輝控股主要的發(fā)債主體是子公司金輝集團股份有限公司（簡稱“金輝股份”），金輝股份共有存量境內(nèi)債券5只，規(guī)模37.37億元；境外債1只，規(guī)模2.5億美元。金輝控股則有一只境外債，規(guī)模3億元美元。

不過，金輝控股的短期償債仍有壓力。截至2023年中報，金輝持有現(xiàn)金109.27億元，現(xiàn)金短債比從年初1.02降至0.77。其中已抵押+受限占比62.3%，非受限現(xiàn)金短債比從年初0.36降至0.29。

穆迪則在評級下調(diào)報告中預計，截至2023年6月底金輝的現(xiàn)金總額，加上經(jīng)營性現(xiàn)金流，將不足以支付未來12至18個月到期的所有債務，包括2024年3月到期的3億美元離岸債券。評級下調(diào)反映出金輝控股的再融資風險加大，原因是合同銷售疲軟以及未來612個月有大量債務到期導致其流動性減弱。負面展望反映了公司是否能在未來6至12個月內(nèi)產(chǎn)生足夠的經(jīng)營性現(xiàn)金流和籌集新資金以管理其再融資需求和補充其資產(chǎn)負債表流動性的能力的不確定性。

金輝控股作為示范房企，得到“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）政策的支持，于去年底成功發(fā)行12億元“中債增”中期票據(jù)后，在今年8月24日再次成功發(fā)行8億元由民企支持工具全額擔保增信的中期票據(jù)。但穆迪認為，與到期債務相比，由中債增提供擔保發(fā)行的債券仍然數(shù)額較小。

來源：財聯(lián)社

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總結(jié)

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