大家好！今天讓小編來大家介紹下關于親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢（親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房子過戶怎么最省錢

房子過戶給子女哪種方式最省錢

親屬之間房產(chǎn)過戶哪種方式最劃算？

房子怎么過戶給親人最省錢

房子怎么過戶給親人最省錢

房子過戶怎么最省錢

繼承方式過戶最省錢。

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

買賣方式過戶

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。

贈與方式過戶

目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。

房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。

房子過戶給子女哪種方式最省錢

1、繼承過戶：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免伍神納。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
一、房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。
3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
二、房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和資料：
1、《房屋所有權證》；
2、《國有土地使用權證》（審原件，收復印件）；
3、交易評估報告；
4、存量房合同；
5、房屋交易登記申請表；
6、土地納稅登記簿；
7、賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；
8、買方資料：身份證（審原件，收復印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；
9、《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通瞎慎過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
第四十二條 房地產(chǎn)轉讓時，腔沒土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

親屬之間房產(chǎn)過戶哪種方式最劃算？

房產(chǎn)過戶在日常生活中十分常見，有人選擇贈與，有人選擇繼承，有人選擇買賣。
其實，這三種房產(chǎn)過戶方式中，通常情況下，房屋買賣最劃算。
近兩年，有關稅費的政策沒有過多調(diào)整，所以用兩三年前做表格，以便理解。
列出三種過戶方式，分別是：買賣、贈與、繼承。
以評估價為100萬的房子為案例，看看這三種方式各需要花費多少。
1、繼承
成都通過房產(chǎn)繼承這種方式的主要費用就是2%的公證費，100萬的房子就是2萬。與贈與和過戶相比，成都房產(chǎn)繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。
公式：費用=房屋評估價*2%=100萬*2%=2萬
但是成都房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；
遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈與
成都房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅（3%）、公證費（2%）和個人所得稅。其中個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。
無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與者對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。
不算個稅的公式：費用=房屋評估價*3%+房屋評估價*2%=100萬*（3+2）%=5萬
贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣
成都房屋買賣的主要稅費就是增值稅（5.6%）、契稅和個人所得稅。
這里增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征增值稅。契稅的征收按照面積大小、首套還是二套之分。如圖：
一般情況下，親屬之間過戶會選擇產(chǎn)權滿2年以后進行，那樣只需要繳納契稅，而不用繳納高額的增值稅。
所以，房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡單方便且各種稅費也相比房產(chǎn)贈與要少很多。

房子怎么過戶給親人最省錢

直系親屬房產(chǎn)過戶最劃算的方式

1、房產(chǎn)繼承

費用較少風險較高。

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

2、贈與過戶

出售成本較高。

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

根據(jù)相關法律的規(guī)定：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶

交易費用相對較高，風險最低。

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉移，也包括了房產(chǎn)處分權的轉移。

在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將房子賣給自己的孩子，兒對于這種方式，雖然風險最低，但是成本很高。

買賣房子時，需要繳納的稅費很多，根據(jù)相關規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

房子怎么過戶給親人最省錢

房子過戶給親人最省錢的方式是繼承，以繼承方式過戶房產(chǎn)只需繳納一定比例的印花稅，公證費和工本費，不需要繳納其他稅費。過戶房子只需要，申請人身份證明及原業(yè)主身份證，護照等，或者財產(chǎn)權利文件，前往房管部門進行過戶等手續(xù)即可，需等15日左右。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
房子過戶流程有哪些
1、雙方簽訂購房合同；
2、按照購房合同履行房款支付后，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過戶登記；
3、申報房屋出售價格、等待審核；
4、審核通過，繳納稅費；
5、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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總結

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