利息的產(chǎn)生是根據(jù)本金多少和時(shí)間長(zhǎng)短來確定的，所以隨著本金額度的減少，利息也就相對(duì)還的少了。既然利息比本金還的速度快，那就意味著不是所有的提前還貸都合適。比如等額本息還款，一般在還貸期限已超過一半時(shí)，利息部分已經(jīng)還的差不多了，剩余的多數(shù)是本金。這個(gè)時(shí)候，提前還貸往往就得不償失了。所以，在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，一定要三思而行，倘若今后可能會(huì)選擇提前還貸，那么在貸款時(shí)盡量選擇短一點(diǎn)的貸款期限，以免造成不必要的利息損失。

如果采用公積金貸款，也可以提前還貸，但是與各商業(yè)銀行提前還貸的規(guī)矩不同的是，采用公積金貸款的，如果想提前還貸，只能一次性還清所有貸款和利息。由于公積金貸款利率低，所以提前還款不合適。

有一種住房按揭貸款是組合形式的，既一部分是公積金貸款，一部分是各商業(yè)銀行的貸款。采用這種貸款方式的客戶如果想提前還貸，可以選擇先還商業(yè)貸款。

總結(jié)

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