房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。

根據相關規定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。

二手房房齡影響：

1、價值增長空間小

房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

4、存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到外都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

總結

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