住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

就比如貸款20萬，還20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那么如果提前還貸，那么這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：

按照提前還款時還款金額的1％－3％計算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那么要交5000－1．5萬的違約金；按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

3、具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，并將相關問題落實到借款合同中。

總結

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