房貸最低利息沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，因為利息由利率、還款方式、貸款本金、貸款期限決定：

1.用戶在申請貸款時，利率、本金、期限因人而異，銀行依據(jù)用戶的資質(zhì)來評定，制定合適的利率、本金、期限。

2.還款方式分為等額本金與等額本息，選擇的還款方式不同，計算出的利息也不同。相同條件下，貸款期限越少，利息越低。貸款本金越少，利息也越低。所以要具體情況具體分析。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是1-5年4.75%，5年以上4.9%。

總結(jié)

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