月息三分已經高出銀行四倍，2.1分為四倍利率，另外不動產不可以做質押，寫質押借條無效，有效的抵押合同，需要借款人和出借人雙方，帶相關證件在房產局辦理備案。在房產部門寫一份： 抵押借款合同借款人（甲方）： 身份證號：出借人（乙方）： 身份證號：抵押人（丙方）： 身份證號：甲方因個人資金周轉需要，現向乙方借款人民幣 萬元整（ ）并自愿用坐落于合肥市 棟 室（ 產）字第 號房產作為抵押，雙方同時認定此房屋實際價值為 萬元整，抵押率為 %，借款時間自 年 月 日始至 年 月 日止，同時雙方約定借款利率為百分之貳（2%／月），本協議一式叁份，雙方各執一份，另一份交由房產局備檔，經雙方簽字生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：丙方（簽字）：年 月 日

不矛盾第64條規定的是質物，也就是普通的東西，遵循交付了就生效第78條規定的是有價證券性質的股票，因為有價證券的特殊性，所以有特殊的規定，主要是出于交易安全和穩定經濟秩序的考慮至于你說的一經成立就生效，是沒有錯，但是合同成立不代表質權就成立，質權的特點就在于要占有質物，所以質權從占有開始生效沒問題權利都是一成立就生效的，哪有只成立不生效的權利啊，那樣就不叫權利了

你搞混了兩個概念一是質權設立一是合同的生效質押合同自合同簽訂之日起即成立成效動產質押權自交付質押財產時設立

動產質押合同　　出質人（以下稱甲方）：　　質權人（以下稱乙方）：　　為確保＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿號合同（以下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作質押。乙方經審查，同意接受甲方的財產質押。雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同；　　第一條　甲方用作質押的財產為：（附詳細質物清單及出質人所有權證明）：　?。?）質物名稱：　　（2）規格：　?。?）數量：　　（4）帳面價格：　　第二條　本合同項下質押財產共作價人民幣＿＿＿＿＿（大寫）元整，質押率為＿＿＿＿＿％，實際質押額為＿＿＿＿＿（大寫）元整?！　〉谌龡l　甲方應在本合同訂立后五日內將質物移交乙方占有，雙方商定移交事項如下：＿＿＿＿＿　　第四條　在質押有效期內，乙方應負責妥善保管質物，并不得挪用，甲方一次性向乙方支取保管費＿＿＿＿＿元整。　　第五條　甲方應按乙方要求，對質押財產中的＿＿＿＿＿辦理財產保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定期限。如主合同經雙方同意延長期限的，甲方應辦理延長投保期限的手續。保險財產如發生意外損失，所得賠償金應由甲方到＿＿＿＿＿銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。　　第六條　在本合同有效期內，甲方如需轉讓質物，須經乙方書面同意，并將轉讓所得款項交＿＿＿＿＿銀行專項存儲，存款單交由乙方保管，或者以該款項提前清償債務?！　〉谄邨l　本合同項下有關公證、保險、簽定、登記，運輸及保管等費用由甲方承擔?！　〉诎藯l　在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分質物?！　〉诰艞l　出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分質押財產：　?。?）主合同債務履行期限屆滿或經延期后仍未履行債務；　?。?）債務人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的；　　（3）債務人被宣告解散、破產的?！　√幚碣|物所得價款，不足清償債務的，乙方有權另行追索；價款償還債務還有剩余的，乙方應退還給甲方。　　第十條　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同的，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效?！　〉谑粭l　主合同債務人按合同約定的期限履行合同的，質權即自動終止，乙方應返還質物及有關單據?！　〉谑l　違約責任　　（1）依照本合同第4條的約定，因乙方保管不善造成質物毀損的，甲方有權要求乙方恢復質物原狀；或者要求乙方賠償因此而遭受的損失?！　。?）乙方擅自挪用質物的，甲方有權要求乙方停止挪用行為，或返還原物，亦可請求賠償因此而遭受的損失?！　。?）甲方因隱瞞質押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或其它類似情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償?！　。?）甲、乙任何一方違反第九條約定，應向對方支付主合同項下債務總額萬分之＿＿＿＿＿的違約金。　　（5）在本合同有效期內，未經出質人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下的義務，甲方可自行解除本合同，并要求乙方返還質物及有關單據?！　。?）本條所列違約金的支付方式，雙方商定如下：　　第十三條　雙方商定的其它事項：　　第十四條　爭議的解決方式：　　甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，可以向合同簽訂地人民法院起訴，或者向合同簽訂地的合同仲裁機構申請仲裁?！　〉谑鍡l　本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權的委托代理人簽字并加蓋單位公章，自質物移交完畢之日起生效?！　〉谑鶙l　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份?！　「剑嘿|物清單及有關證書、單據一式＿＿＿＿＿份?！　〖追剑海ü拢　》ǘù砣耍ɑ蛭写砣耍海ê炚拢　。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷铡　∫曳剑海ü拢　》ǘù砣耍ɑ蛭写砣耍海ê炚拢　。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷铡　『炗喓贤攸c：＿＿＿＿＿　?。ㄗⅲ喝绻贤斒氯藶楣窕蚍欠ㄈ藛挝?，應由該公民簽字或單位主要負責人或經其授權的委托代理人簽字）。注明：質押合同是以借款合同為依附的從合同，借款合同成立，質押合同才能成立

(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)質押財產的名稱、數量、質量、狀況：(四)擔保的范圍;(五)質押財產交付的時間。相關法律知識：按質物不同，質押可分為動產質押和權利質押，我國擔保法只規定了動產質押和權利質押。該財產稱之為質物，提供財產的人稱之為出質人，享有質權的人稱之為質權人。質押擔保應當簽訂書面合同，質押合同自成立時生效(區別于以往認為質押合同是實踐合同的觀點，新的觀點認為質押合同也應當是諾成合同)，質押合同的內容與抵押合同的內容基本相同。質權分為動產質權和權利質權兩種。動產質權是指可移動并因此不損害其效用的物的質權;權利質權是指以可轉讓的權利為標的物的質權。動產質押的質權人因保管質物不善使之滅失或毀損的，應承擔民事責任，在可能造成滅失或毀損質物時，出質人可以要求質權人將質物提存或提前清償債務而返還質物，而質權人則可以要求出質人提供相應的擔保，出質不提供的，質權人可以對質物拍賣或變賣后用于優先受償或者與出質人約定的第三人提存。質權人對權利質押載明兌現日期或提貨日期的各種票單日期先于債務履行期的，可以在債務履行期屆滿前兌現或者提貨，并與出質人協議將兌現的價金或提取的貨物用于提前清償債務或與出質人約定的第三人提存。以依法可以轉讓的股票或商標專用權、專利權、著作權中財產權出質的，出質人與質人應當在簽訂書面合同后向證券登記機構或向其管理部門辦理出質登記，質押合同自登記之日起生效。因為沒有標示出具體出自的法條，所以大概解釋一下吧。在法律上，存續期間指的是合同或者權利的有效期間就是在這個期限之內法定有效或者約定有效。

合同債權是可以質押的。合同債權質押是指為擔保某一債權的實現，而由債務人或第三人以其所享有的合同債權為標的向債權人設立的質押。但是并不是所有合同都能質押，需要滿足下列條件：1、合同債權須合法有效。成為質押標的合同債權應當是合法有效，即具有法律約束力的債權。2、合同債權須具有可轉讓性。設定質押的合同債權必須具有可轉讓性，這是由質權最終實現的方式決定的。不具可轉讓性的債權不得轉讓。鑒于此，不具轉讓性的債權也不能用于質押。3、可成為質押標的之合同債權應具有特定性。質押的合同債權的特定性，一是指在設定質押時，用于出質的合同債權已經發生或數額已確定。二是指用于質押的債權所表征的財產是特定性的。4、用于質押的合同債權須債務人不享有抗辯權或自愿放棄抗辯權。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第七十五條?下列權利可以質押：（一） 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二） 依法可以轉讓的股份、股票；（三） 依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；（四） 依法可以質押的其他權利。

總結

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