20年房齡的房子可以貸款，只要不超過20年房齡就能貸款，二手房貸款的年限和房齡相加不能夠超過30年。20年房齡的房子貸款難度非常高，一般情況下，銀行不會放貸。

一般普通住宅的產權年限也就是70年，20年的房齡說明房子比較老了，房屋所剩的產權年限也就比較短了。通常情況下，房齡越老，銀行辦理貸款的難度系數也就越高。

雖說房產證到期了之后可以續期，但是續期是需要花錢的。一些房齡比較老的房子，樓層和戶型是比較保守的，電梯可能存在安全隱患，小區的車位、物業管理、環境等方面，都會出現一些問題。

而新建的房子，在戶型和綠化方面比較新穎，人們買房更關注居住的舒適度，而且物業管理也是比較完善的。銀行為貸款人辦理貸款需要考慮貸款后果。也就是說，貸款人以后還不上貸款，銀行該如何處理。

一般情況下，貸款人無力歸還欠款，銀行會將抵押物拍賣。20年房齡的房子，從外觀上來看就不太好拍賣，而且房子越老，安全隱患也就越多。房齡過高不利于銀行拍賣，銀行也不愿意放貸。

總結

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