?維修基金又叫公共維修基金或者住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅樓房的公共部位及公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房主購買房屋后，都需要依法繳納房屋維修基金。

其主要維修部分為住宅的主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體等，除此之外，還有戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設(shè)備的維修及改造。

但要注意，日常的維修費(fèi)用，比如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)并不在內(nèi)，而是包含在單獨(dú)繳納的物業(yè)費(fèi)中。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。

房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終改為住宅專項(xiàng)維修資金。

總結(jié)

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