前幾年在三四線樓市有一個奇怪現象，某大型房地產企業到哪個城市開發，其樓盤周邊的房價就會飚升。很多人注意到這一奇怪現象，感覺里面有貓膩，但誰也沒有看出有什么內幕。

房地產企業在三四線城市開發之前，就做好謀劃和布局。他們的格局是整座城市而不僅是自己開發的小區。

當選定城市目標后，就策劃小區的建筑風格及整體布局。然后在小區的取名及宣傳用語方面下功夫。有些地產企業在剛拿到地就開始高調宣傳，在報紙、網絡高獎金征集小區名稱或者宣傳用語，給人先入為主的感覺。

三四線城市的目光很快聚集到這里，街頭巷尾都在議論某大型地產企業來開發了。第二天就會發現周邊樓盤開始漲價了，就這么牛。

開發商在第一期工程項目上的確費盡心機，宣傳力度也大。開盤時往往人山人海，而且，銷控表顯示，好的房源很快就搶光了，甚至還有好多購房者沒有買到房子。

不過不要著急，當天晚上各大地方網站、論壇就出現了很多出售該樓盤房號的廣告，并表示可以走一手房手續。

即便是大型知名地產企業，在三四線城市有這么火嗎？其實不然，一切都是營銷的手段和伎倆。

最近從某大型房地產企業辭職的銷售經理王女士就怒揭其中的內幕。那些排隊買號的都是每天80-100元雇的“托”，他們早早排隊制造搶房的假象。銷控表上的數字也是假的。說是搶房，其實很多都沒有賣出去。

不過別急，中介在網上推出幾套房源，每套加2-5萬人民幣，如果真有打電話購買的，也可以降價銷售。于是，普天蓋地的廣告出現了，很快人人皆知，鄰縣也有來買的。

第一期還沒銷售完，第二期開盤就比第一期上漲了300-500元/平方米。這時候中介聯合炒房者大造輿論，說第三期還要上漲，早買早賺。

這時廣告宣傳起到很好的效果和作用，縣城雖小，各路神仙紛紛想分一杯羮。貸款銀行給留幾套，有關部門給留幾套。這一期的房子真正搖到號的沒有幾十個，其余的房源還要給抬轎的中介留著。

物以稀為貴，等到第三期開盤的時候，會比第一期上漲了每平米一千多元。購房者的神經興奮了，紛紛搶購，真的不計成本，搶到得到。

都抱著炒作賺錢的思想，高杠桿貸款也在所不惜。開發商又會協助地方政府建設學校、商場等配套設施，學區房的價格再一次推高猛漲。如此這般，把小小縣城的房地產市場攪動得風生水起，整個樓市仿佛遍地黃金。

三四線樓市的上漲雖有購房者的狂熱、開發商坐莊，中介精心布局，為房價的上漲推波助瀾。導致了非理性上漲的局面。疫情之后，各大房地產企業加速退出三四線城市，投資者和炒房者面對有價無市的樓房，欲哭無淚。高價的樓盤恐怕會有一輪下跌。

本文來源：遠山談房

總結

以上是生活随笔為你收集整理的三四线城市高价房内幕：开发商坐庄，中介布局，购房者盲目下注的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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