未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶，方法一：用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還借款。方法二：可以用買方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進(jìn)行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣方擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是交易的基礎(chǔ)。

房屋貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)買房產(chǎn)的買家、房地產(chǎn)業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房業(yè)主），在申請(qǐng)時(shí)也需要評(píng)估公司和房屋抵押擔(dān)保公司參與。

總結(jié)

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