謝百三：房價上漲的九大原因

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生前的謝家謝百教授以敢言著稱，謝百三著名的一句話是：不進股市，沒有虧損的危險，但會有一輩子貧困的危險。他還說過“窮人和老人都不應該在大城市買房”。面對撲面而來的唾沫和板磚，難以改變謝百三力挺房地產的態度。謝百三認為“房地產不能真打，不能打死”。一旦房地產被打死，中國將面臨“1997年之后香港連續幾年GDP出現負數，經濟蕭條；日本房地產泡沫破裂之后，經濟從此走向頹廢”的嚴峻局面，日本經歷的歷史中國要警惕。

房價上漲的九大原因

在2011年，謝百三在參加一場報告會時，他分析后認為國內房地產價格調控不下來、持續上漲是這九大原因造成的：

“第一，引起房價上漲的原因是剛性需求。”謝百三說，“現在上海沒有房子免談戀愛、免娶老婆。我復旦大學的一個學生，87年出生，就是因為沒有房子，談了4年的女朋友，被別人追走了，因為人家有兩套房。”

“第二，經濟要發展，房地產是最不可避免的支柱產業。”謝百三指出，房地產如果下去了，經濟就下去了，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業的發展與房地產業關聯度極大。“只要房地產旺經濟就旺，發展經濟必須發展房地產，房地產可以打，但是不能打死。”

“第三，地方政府的業績需要。”謝百三說，中國不少城市社會經濟快速發展與發展房地產有關，如北京、上海、廣州、深圳等。

“第四，土地財政是地方政府的命根子。”謝百三說，在這樣的情況下，讓地方政府配合房地產調控是勉為其難，因為地方政府要通過賣地過日。“誰能解決中國房地產問題，給他得諾貝爾獎。”

“第五，貨幣發行太多。”謝百三說，在通貨膨脹的背景下，大中城市的房地產就像黃金，它稀缺，就會漲價。

“第六，美國量化寬松政策在搗亂。”謝百三說，美國QE2目標直指中國，QE3或將推出，這些貨幣政策對中國產生了“輸入性通脹”的影響。

“第七，缺乏好的投資渠道。”謝百三說，18年過去了，國內的GDP增長了20倍，股市卻增長2倍不到，所以股市是虧損的，無法投資，因而很多投資者轉向房地產業。

“第八，房地產價格上漲的原因還有需求大。”謝百三說，中國正在進入城市化的高潮，中國農民進城后，如果打算不走了，那就要買房子，買不起就是租，租就是分期付款的買，這種情況造成對房子的需求巨大。

“第九，大學畢業生不愿意離開大城市。”謝百三稱，中國每年的大學畢業生達700萬人，很多人不愿回農村，“這樣房價怎么跌？”

輕率賣房者，會死無葬身之地！

生前的謝百三教授，熱衷于更新自己的博客，借此發表自己的對于股市和房地產市場的看法。在2016年7月的時候，謝百三在自己的博客記述了下面這樣兩件小事，并取了個小標題叫“輕率賣房者，會死無葬身之地！”

七年前，表弟要把杭州西湖邊（八分鐘自行車距離）的138萬元的政府動遷房（額度），以148萬賣掉；由平安銀行杭州支行一位副行長（我的研究生）請客，我們在美麗的西子湖畔，請他們全家吃了2000元的晚飯；副行長的年輕妻子是房地產公司的銷售員，為他們分析：“這里是風水寶地啊！西湖是中國最美的地方啊！”晚上10點多了，我把表弟媳拉到一邊，勸她，一定要買下來，錢不夠，銀行貸款（已有80萬現金）；這是你們給子孫后代留下的最重要最珍貴最后一塊金磚！他們只是聽著，不做聲。一周后，他們從杭州發短信來：“148萬賣了，否則借款要還一輩子。”我說房子會漲價啊！（唉！怎么會這樣）現在此房已漲到380多萬，夫妻倆悔得不敢騎車從此經過。

另一對夫妻，男：77級哈爾濱軍事工程大學畢業；女：上海交大77級畢業，是我的好朋友。

5年以前，丈夫要賣房，而且不是余房，是自己住的唯一的房，他怎么算，感覺把房賣掉可得300多萬，買銀行理財產品百分之五，年十幾萬收益，而租一間同樣大小的房，租金僅4000元，一年5萬元，可凈掙10萬元。他這么想也這么干，要把最后自住的房也賣了。妻子硬帶他來復旦大學找我，晚上9:00了，剛上完課，我力勸他別這么做，并嚴厲勸他，你把最后的房賣了，子孫后代會看不起你，房租年年會漲，你會死無葬身之地的。完全聽不進去，而且非常生氣和反感！后來到底把房賣了。相信他現在已后悔不迭了！

房子漲幅超過很多人一生的積蓄

他還在博客里寫過：上海某友人2000年買的一套房，175㎡，63萬元（四房2廳）16年來，一直在漲，當時和香港博士生一起來看，他說：在香港這個房要400-500萬元（折成人民幣）；最近一問，竟已漲到1000-1100萬元了。怎么回事：原來是學區房，全區最好的幼兒園、小學、中學都在這里。（調查了一下，美國學區房也貴。）北京華清嘉園的學區房也是40萬漲到400萬了。而這種漲價、增值的收益（一套房掙了1000萬），確實是很多朋友一生積蓄也存不到的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的谢百三：房价上涨的九大原因的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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