生老病死是任何人都無法抗拒的自然規(guī)律，人一旦死亡，繼承問題就會隨之而來，特別是大城市的房產(chǎn)繼承，由于房產(chǎn)價值快速增長，一些人很早就盯著這塊蛋糕，他們只知道一味爭奪財產(chǎn)，將手足之情拋之腦后，甚至為了爭搶遺產(chǎn)而不惜弄虛作假、偽造證據(jù)。因此，當(dāng)繼承開始后，有些人以為財產(chǎn)不需要辦理額外手續(xù)就直接歸自己所有，有人知道需要辦理過戶，但不知道怎么辦理。今天我們介紹的這種方式是通過訴訟方式解決的，(當(dāng)然有的人也選擇去辦理繼承公證)。適合法院訴訟的情形包括兩類，一類是家庭成員對遺產(chǎn)分割不能達(dá)成一致意見，且無法調(diào)解解決的。還有一類是，家庭成員中有下落不明，無法聯(lián)系上的。繼承人可以憑著法院的判決書、調(diào)解書直接到不動產(chǎn)交易中心辦理變更所有權(quán)登記手續(xù)。具體怎么操作呢？

一、繼承人、繼承份額確認(rèn)

1、繼承人確定

據(jù)《繼承法》規(guī)定，繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。在財產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其次有遺囑和遺贈，最后才是法定繼承繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

注：法定繼承開始后先按第一順序繼承，沒有第一順序繼承人的按照第二順序繼承，同一順序法定繼承遺產(chǎn)份額一般為均等，法律另有規(guī)定除外。

2、繼承份額的確定

確認(rèn)繼承份額需要經(jīng)過兩步：第一步確認(rèn)離世人房產(chǎn)份額，第二步根據(jù)繼承關(guān)系分配房產(chǎn)份額

二、法定繼承辦理流程

法定繼承根據(jù)是否存在糾紛，分為繼承人通過訴訟分割財產(chǎn)與直接通過公證進(jìn)而換新房本取得繼承財產(chǎn)

1、法定繼承中的訴訟流程：由繼承人提起訴訟，其他繼承人確認(rèn)放棄繼承或超期未答復(fù)后，法院出具最終判決書繼承人攜最終判決書到房管局辦理繼承換本手續(xù)，所需費用：印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產(chǎn)權(quán)證注：存在訴訟費用，費用金額因區(qū)域而異

2、法定繼承中的公證流程：確認(rèn)繼承人：所有繼承人及配偶均到場，于公證處辦理繼承公證；公證處內(nèi)容顯示其他人放棄繼承或按照繼承份額共同繼承出具繼承公證書，繼承人攜最終公證書到房管局辦理繼承換本手續(xù)，所需費用：印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產(chǎn)權(quán)證注：1.存在公證費用，具體依照實際情況而定2.遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，也需要在公證處進(jìn)行公證后，辦理繼承換房本手續(xù)。

三、被繼承后購房日期怎么算？性質(zhì)會變？

四、繼承糾紛的訴訟時效

根據(jù)我國《繼承法》的第2條、第8條的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期間為兩年，自繼承人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之時起計算。但是自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第18條的規(guī)定：“自繼承開始之日起的第十八年至第二十年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開始之日起的二十年之內(nèi)行使，超過二十年的，不得再行提起訴訟”。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第32條規(guī)定：“依繼承法第十四條規(guī)定可以分給適當(dāng)遺產(chǎn)的人，在其依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利受到侵犯時，本人有權(quán)以獨立的訴訟主體的資格向人民法院提起訴訟。但在遺產(chǎn)分割時，明知而未提出請求的，一般不予受理；不知而未提出請求，在二年以內(nèi)起訴的，應(yīng)予受理。”

五、管轄問題

根據(jù)《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定，如果繼承糾紛涉及的是房屋等不動產(chǎn)，只能在不動產(chǎn)所在地法院提起繼承的訴訟。

總結(jié)

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