銀行在進行購房貸款的審核時，首先會查看借款人近兩年的征信記錄，對借款人近期的信用情況、負債狀況、經濟能力等項目進行評估。在得出借款人近期的評估結果之后，銀行還根據借款人近五年的征信報告進行綜合評分。最后，銀行會根據評估結果和綜合評分決定借款人的貸款申請能否通過。

影響銀行貸款發放的征信記錄主要有以下幾種：

（1）連三累六。連三累六指的是一種嚴重的逾期記錄。如果銀行發現在一位借款人近兩年的征信記錄中，出現了連三累六的情況，這位借款人基本上就拿不到銀行的貸款了。連三累六的具體表現就是：在最近兩年的征信記錄中，出現了連續三個月不還款，或者累計六個月出現逾期的記錄。

（2）逾期未還。逾期未還的記錄就不止是最近兩年了，即便是5年前，乃至更長的時間前的記錄，只要借款人沒有還清欠款，逾期未還的記錄就會一直存在。

（3）查詢次數過多。除了逾期和未還款之外，征信的查詢次數也會影響貸款的審核。一般情況下，如果借款人在半年內的征信查詢超過了6次，就會影響到貸款發放；如果征信在半年內的查詢次數超過了10次，銀行可能會直接拒絕借款人的貸款申請。

總結

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