關于二手房按揭貸款風險，二手房按揭這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、一、二手房按揭貸款辦理流程第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。

2、領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。

3、工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

4、后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。

5、完成后，評估機構向銀行出具評估報告。

6、這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。

7、交易方需交納500元評估費。

8、3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。

9、過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

10、5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。

11、然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

12、6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

13、二、辦理二手房按揭需要的材料借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

14、2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

15、3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

16、4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

17、5、移交產權證明。

18、6、劃付貸款。

19、擴展資料：借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。

20、收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

21、“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

22、在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。

23、房屋產權證編號、利率不要填寫。

24、借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

25、如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。

26、參考資料：二手房百度百科。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房按揭贷款风险（二手房按揭）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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