房貸申請條件：1、借款人年齡需要在18周歲到65周歲之間，并且擁有有效的身份證件。2、借款人具有穩定合法的收入，具備一定的還款能力；個人信用良好，沒有出現過信用污點。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、已經支付了總房款的30%以上，如果公積金購房可以在20%以上。5、貸款銀行規定的其他條件。

房貸手續：1、提出申請。借款人根據銀行的要求，準備好貸款的材料，一般包括身份證原件和復印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。之后將材料提交給銀行。

2、審查批準階段。當銀行收到材料的時候，會對借款人材料的真實性進行核實，并且綜合的評估借款人的還款能力。確定具有償還能力后，決定向申請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。這時需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押，還應當同時簽訂擔保合同。

3、放款和還款階段。當合同生效之后，銀行就會向住房出售單位放款。此時，借款人也進入到了還款的階段。

總結

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