房貸二十萬月供二十年月供需要根據還款方式和貸款利率進行計算。在2019年基準貸款利率為4.9%（5年以上）。如果使用等額本息還款方式，房貸二十萬月供二十年每月還款1308.89元，每月還款額度一樣；如果使用等額本金還款方式，首月的還款金額是1650元，第二個月為1646.6元，最后一個月為836.74元。

在辦理房貸時銀行可能會在基準利率的基礎上進行浮動，如果上浮，辦理房貸后支出的利息會比較多。如果下浮，這時在貸款后可以支出比較少的利息。不過想要拿到利率下浮一般需要成為銀行的優質客戶。

在辦理貸款時用戶需要提前咨詢銀行，知道確切的貸款利率，這樣就可以計算出每月歸還的額度，然后借款人根據自己的收入決定是否貸款，一般月收入為每月還款額的2到3倍就可以申請房貸。

房貸辦理后需要按時還款不要出現逾期，在逾期還款時銀行會進行催收，而且還會把逾期記錄上傳至征信中心。在個人資金比較充足時借款人可以提前還款，這時可以節省很多利息，不過還款時間超過一半后就沒有必要提前還款了。

總結

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