貸款買房時(shí)銀行會(huì)按照中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)，在2018年中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（年利率）和貸款時(shí)間有關(guān)系；其中一年（含）以內(nèi)是4.35%；一到五年（含）是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。貸款時(shí)銀行都會(huì)給予一定的浮動(dòng)。

在貸款時(shí)如果貸款基準(zhǔn)利率上浮，那么用戶會(huì)付出更多的利息，如果貸款基準(zhǔn)利率下浮，那么用戶可以少付出利息；想要拿到貸款利率下浮，一般需要成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，不過想要成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶要求比較高。

買房貸款可以提前咨詢貸款銀行的貸款利率，新房的話，一般都是開發(fā)商指定的銀行；如果購買二手房中介會(huì)提供幾家銀行進(jìn)行選擇，這時(shí)可以多咨詢哪家銀行貸款利率比較低。

在貸款買房時(shí)，借款人需要滿足很多條件；首先，借款人的年齡必須在18周歲以上，而且用戶必須具備完全民事行為能力；借款人擁有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)還款的能力，還有就是用戶的征信必須良好；同時(shí)需要提交最近半年的銀行流水，這些都是必須的。

貸款買房的最長還款期限是30年，不過在貸款買房時(shí)會(huì)按照借款人的實(shí)際年齡進(jìn)行評(píng)定，一般借款人的年齡加上貸款年限不能超過65，只有這樣銀行才會(huì)批準(zhǔn)貸款，不同的銀行之間會(huì)有差別。

貸款后一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件相同的條件下，等額本金要比等額本息還的總利息低，在剛開始還款時(shí)，銀行等額本息還款的壓力要比等額本金低；所以，選擇還款方式時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況來選擇。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房商业贷款利率的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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