貸款買房，已是一個非常普通的現象。而貸款買房又分商貸和公斤級貸款，很多人一開始沒達到公積金貸款時，就選選擇商貸，據需，不少人選了商貸后，最后也會去申請轉為公積金貸款。

很多人因為種種原因在購房時沒有用公積金貸款，而是選擇了商業貸款。商業貸款由于利率比公積金貸款高，所以在符合公積金貸款的情況下，就會有很多人想把商業貸款轉為公積金貸款。

目前商業貸款最新的基準利率五年期以上4.9%，而公積金貸款最新基準利率五年期以上3.25%，那么在同等貸款額度，同等貸款期限下，毋庸置疑肯定是公積金貸款最為節省費用，如果能夠成功的轉公貸就能省下一大筆利息。

但是想轉公積金貸款并不簡單，只有少數幾個城市是支持商業貸款轉公積金貸款的，不僅如此，商業貸款轉公積金貸款還涉及到轉換費用的問題。

擔保費：辦理“商轉公”業務免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元。

印花稅：貸款額的0.05‰。他項權利變更費：50元。

不僅僅是交轉換費這么簡單，商業貸款轉公積金貸款的流程上來說，一般是先要將商業貸款結清，那么這里面就涉及到商業貸款提前還款，眾所周知，很多銀行對于商業貸款提前還款有違約金的規定，額度大概在1%-3%左右，這筆費用也要算在轉公積金貸款的成本中。

再加上辦理商業貸款時，銀行可能會給予一定折扣的優惠，那即便轉了公積金貸款能省下的錢也就微乎其微了。

從以上幾點分析來看，商業貸款買房和公積金買房其實都差不多，雖然看著公積金的利率低，可能產生的利息會少，但是商業貸款轉換公積金貸款時，其實是有其他附加稅的，所以，這樣算起來的話，兩者差別并不大，很多人會選擇換，小編個人覺得，換不換夠無所謂。

總結

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