在10月8日，房貸利率正式換錨，此前中國人民銀行已經發布公告稱，自10月8日起新發放的商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準進行加點形成，個人首套房貸款利率不低于相應期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

LPR指貸款市場報價利率，在正式換錨后，房貸利率按照9月20日公布的LPR來計算，個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。對購房者來說有一定影響，但總體成本影響不大。

貸款市場報價利率一般每個月都會進行調整，但是銀行辦理的每筆貸款加點數一旦確定，在整個貸款合同周期內都會不變。具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況與借款人協商約定。

借款人在辦理房貸之前可以咨詢銀行，選擇一家貸款市場報價利率低的銀行，這樣在辦理房貸后可以支出比較少的利息，有利于后續歸還欠款。不過在辦理貸款時不同的銀行對借款人的要求可能不同。

在辦理房貸借款時需要借款人已經繳納了首付款，簽訂了購房合同，還需要提交個人有效身份證明，征信報告，貸款申請書，最近半年銀行流水等，提交以后銀行會進行審核，通過以后就可以拿到借款了。

在簽訂借款合同時，銀行會讓用戶選擇還款方式，一般會提供等額本金和等額本息供借款人選擇。在選擇還款方式時要充分考慮自己的收入，在個人收入比較多的情況下，用戶使用等額本金歸還就可以，收入比較少時選擇等額本息。

用戶在辦理房貸之前最好能夠衡量自己的還款能力，然后決定是否貸款。比如個人在未來的收入比較多時，這時可以放心辦理貸款。如果個人的收入比較少，這時辦理房貸要謹慎，避免后期不能按時歸還的情況。

總結

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