預告抵押指的是以房屋預售合同作為抵押物，開發商承擔連帶擔保責任，房屋交付后由開發商或個人前往當地房管局辦理房產證，之后攜帶房產證等材料前往相關銀行辦理房屋抵押貸款合同修改手續的一種貸款方式。

大部分消費者在購買首套房時，出具的抵押物并非其他房產的房產證，而是以房屋預售合同作為抵押物，以未來的房屋產權作為抵押物，由開發商承擔連帶擔保責任。

當開發商交房之后，開發商會通知消費者辦理房產證，并讓消費者攜帶房產證等材料前往相關銀行變更抵押貸款合同，解除開發商的連帶擔保責任。

由于消費者沒有清償個人住房貸款，所以未擁有房屋所有權，不能使用未獲得的房產證作為抵押物。預告抵押是以消費者未來的房屋所有權作為抵押物的一種貸款方式。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定：以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

總結

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