贷款买房房产证什么时候能拿到 购房合同中有约定
現在購買住房時很多人會辦理貸款,畢竟很多人沒有那么多現金一次性交齊。那么貸款買房房產證什么時候能拿到呢?很多人會有這樣的疑問,下面就給大家介紹下,讓你了解這方面的知識。
其實,貸款買房購房者也是可以拿到房產證,不過在辦理后需要抵押在銀行。貸款購房辦理房產證的時間一般會在購房合同中有約定,如果超出合同規定的辦理時間,開發商應該承擔相關的違約責任。
購房合同中都約定的時間不能辦理時,購房者可以起訴開發商,讓開發商盡快履行責任。不過購買的房產如果存在某些情況,這時購房者是不能拿到房產證的,這要求購房者在買房之前就應該分辨清楚。
在購買房屋時購房者要查看開發商的五證是不是齊全,畢竟在出售房屋時需要具備相關資質。如果購買了五證不齊全的房子,這時辦理房產證會非常的困難,一般只有開發商補齊資料以后才能辦理房產證。
購房者想要順利辦到房產證,這時需要開發商繳納契稅,不繳納契稅不能辦理房產證。在實際生活中很多開發商都不會及時上繳契稅,比如收房時交契稅,兩年后再辦理房產證。打個時間差,免費使用這筆資金是常有的事。
在購買房屋是時小產權房是不能辦理房產證的,這種房子一般是在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證,所以,不能辦理房產證。
房屋驗收不合格不能辦理房產證,不過房屋驗收不合格是不能交付的,更不要提辦理房產證。最后就是在開發房產時開發商違規建房,這時也不能辦理房產證,以上幾點都是大家需要注意的。
總結
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