計算公式：土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率。其實就是漲幅。土地溢價率舉例，例如：標價100的土地，通過拍賣，最后成交價是200，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍。

超出原本土地所有成本價格的部分，稱為溢價；溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實也就是漲幅。

換個通俗易懂的說法，土地溢價率就是一塊土地拍賣所得價格超出實際最大土地成本（含拆遷）的比率，溢價率50%意味著拍地房企付出高處土地最大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則代表房企付出了整整一倍的代價去拿地。

總結

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