?轉貸是企業住房貸款的一種辦理渠道。是指金融機構吸收了存款后再貸給企業。轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪。轉貸業務一般在房地產交易中出現。辦理住房貸款的“轉貸”業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。

例如，想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，可與買家共同到銀行辦理“貸轉貸”業務，把名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下。

如果房產抵押尚沒有辦理，則首先要和開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新擔保，同時要和貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為其轉貸。

根據《擔保法》有關規定，不動產抵押一定辦理抵押登記，而購房人一般購買的都為期房，在辦理購房與貸款時，尚沒有取得房產證，無法辦理其抵押登記，因此個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”形式，即在抵押房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供其擔保，待抵押登記辦理完畢之后，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為其抵押物。

總結

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